Зачем нужен проект дома при строительстве
Зачем нужен проект дома?
Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.
На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.
Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.
С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.
Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.
Что такое проект дома и из чего он состоит?
Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.
Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.
Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные решения (КР)
- Инженерный раздел (ИР)
В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).
При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».
Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.
А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.
Что дает проект? Несколько слов о плюсах.
1. Правильный расчет прочности.
Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.
Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).
2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.
В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.
3. Надежность и продуманность конструкции дома.
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.
4. Экономия при строительстве.
Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.
5. Возможности при последующей перепланировке.
Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.
6. Облегчает процесс строительства.
На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.
Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.
Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.
1. Перерасход материалов
Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.
При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.
На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.
Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.
4. Низкая ликвидность дома.
Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.
Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.
Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.
Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.
Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.
В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.
Можно ли строить без проекта?
Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?
Зачем нужен проект дома: 10 аргументов «за»
Проект — это совокупность текстовых и графических документов, позволяющих построить дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Полный проект включает в себя набор чертежей с проработанной архитектурой, конструкциями и инженерными сетями. Но нужно ли делать полную проектную документацию и необходимо ли делать ее вообще, чтобы возвести дом?
Начнем отвечать на поставленный вопрос с последней его части, то есть определим является ли проект обязательным при строительстве дома или им можно пренебречь. Для этого обратимся к законодательству, а именно к Градостроительному кодексу РФ. Так, согласно статье 48 упомянутого законодательного документа проект не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Другими словами, если вы решили построить частный двухэтажный жилой дом только для своей семьи, то проект делать не нужно. Правда, полностью от проектных работ отказаться не получится, так как для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса на руках необходимо иметь схему планировочной организации земельного участка. На такой схеме должны быть обозначены границы участка согласно плану межевания, сам дом с размерами и привязками к этим границам, а также красные линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий и хозяйственных построек.
Итак, мы выяснили, что проект в принципе необязателен. Поэтому делать его или нет, для себя каждый решает сам. Но прежде, чем принять окончательное решение, не лишним будет хорошенько взвесить все «за» и «против». Ведь речь идет о серьезном вложении.
10 аргументов в пользу проекта
1. Увидеть все своими глазами еще до строительства.
Трудно в голове сформировать полную картину того, что должно получиться в реальности. Еще сложнее сохранить этот образ на протяжении всего пути — от идеи до готового сооружения. Проект же избавляет от этого неудобства. Ведь он позволяет, так сказать, со стороны взглянуть на фасады и планировки дома. Это в свою очередь помогает понять всю красоту здания и уровень комфортности проживания в нем. Кроме того, на планах этажей можно попробовать расставить мебель. И если чего не получается, скорректировать планировки. Причем, сделать это с легкостью на бумаге, а не с помощью топора, денег и мата уже после строительства.
Пример 3D-модели, которую проектировщик может сделать по желанию заказчика.
2. Принять минимально возможные размеры несущих конструкций.
Правило «сделаю, как у соседа» не редко чревато либо лишними затратами, либо локальными или повсеместным обрушением несущих и ограждающих конструкций. Ведь даже, если сооружения являются полными копиями и строятся вблизи друг от друга, грунты под ними могут отличаться. А это значит, что «копия» может покрыться трещинами или быть возведена на слишком дорогом для этой местности фундаменте. В случае же с разными регионами и объемно-планировочным решением проблема еще больше усугубляется.
При индивидуальном проектировании таких проблем быть не может. Так как проектировщик производит расчет фундаментов, перемычек, стен, балок перекрытия и стропил с учетом исходных данных для конкретного случая. К таким исходным данным в первую очередь относятся характеристики и сложение грунтов, климатический район, ветровой и снеговой районы, значение полезной нагрузки. По результатам расчетов он получает минимально допустимые размеры фундаментов, сечение и количество арматуры в железобетонных конструкциях, профиль металлических балок, сечение деревянных балок и стропил.
Другими словами, проект — это гарант сохранности денег на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию.
3. Осуществление контроля со стороны заказчика на стадии строительства.
Строители очень любят, когда заказчик строит без проекта. И вообще для них большая удача, когда такой человек еще и позволяет им покупать строительный материал. Ведь в таком случае можно заработать не только на разнице в количестве материала, но и на разнице в цене. Если же у заказчика есть проект дома, в котором посчитаны все спецификации, (т. е. не эскизный проект), то такой «фокус» уже не пройдет. Так как весь материал будет закупаться согласно спецификациям элементов на фундаменты, перекрытия, крышу и т. д. И при желании все можно проверить.
Также здесь не лишним будет упомянуть о такой услуге строителей, как «Проект в подарок». Ведь здесь для них существует большой соблазн — заложить материалов в проект дома больше, чем требуется, а излишки использовать на другой строительной площадке. И может получиться так, что это будет совсем не подарок. Поэтому проектную документацию желательно все-таки заказывать на стороне.
Что касается возведения конструкций, то проект позволяет избежать самодеятельности строителей. То есть, если, к примеру, в проекте сказано, что в монолитном железобетонном перекрытии должны быть две арматурные сетки (верхняя и нижняя), то их должно быть две. Другой вопрос, что за этим нужно следить, для чего в свою очередь требуется определенное количество времени. Но это уже другая проблема.
4. Узнать точное количество строительных и отделочных материалов.
Не редки случаи, когда строительство без проекта ведет к увеличению сметы в 1,5-2 раза. Это связано с тем, что очень сложно точно посчитать количество материалов, не имея перед глазами планы, разрезы этажей, развертки по стенам (особенно это касается деревянных строений), схемы фундаментов с сечениями, схемы балок перекрытий или раскладки плит перекрытий, узлов сопряжения конструкций и т. д.
Пример того, куда могут пойти сэкономленные деньги (небольшая банька).
В проекте же есть спецификации и ведомости элементов ко всем конструкциям, в которых указано что и в каком количестве покупать. Например, если речь идет о монолитном железобетонном фундаменте, то спецификация элементов должна содержать количество и массу стержней арматуры той или иной длины, участвующих в армировании, а также класс и объем бетона. Кроме того, на листе фундаментами должна быть ведомость расхода стали, где с учетом обрезков арматуры указанна общая ее масса в зависимости от диаметра.
5. Упрощение газофикации дома.
Перед тем, как подвести газ к дому, в обязательном порядке специализированной компанией изготавливается проект. Но для того. чтобы начать свою работу, они могут затребовать проект дома у хозяина. Причем, в этом проекте, если он сделан грамотно, должно быть предусмотрено отдельное помещение определенного размера, с определенным количеством входов, площадью остекления и вентиляционных каналов.
6. Возможность предусмотреть все детали еще до строительства.
Покупая квартиру или готовый дом, мало кто задумывается о том, какие фундаменты у дома, из чего сделаны стены, перекрытия и крыша, сколько времени будет освещаться солнцем та или иная комната, достаточно ли будет естественного освящения в помещениях (то есть нормальный ли размер окон), удобно ли будет подниматься по лестнице или лифте в свою квартиру (в том числе с габаритными вещами), достаточная ли будет ширина дверных проемов, холодно ли будет зимой в квартире, каким образом будет осуществляться отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Схема здесь простая — вы просто приходите в строительную компанию или открываете сайт с объявлениями о продаже квартир или домов на вторичном рынке, выбираете понравившуюся планировку и покупаете.
Индивидуальный проект в свою очередь позволяет все подстроить максимально под себя. Так, например, можно:
- расставить помещения и назначить им абсолютно любой размер;
- подобрать материал и вид конструкций по «своему кошельку», предусмотрев при этом возможный срок службы дома;
- принять практически любую расстановку дверей и окон, а также назначить им любые размеры;
- повернуть дом так, относительно сторон света, чтобы гостиная освещалась солнцем максимально долго;
- принять удобные для себя размеры и конструкцию лестницы (маршевую, винтовую, веревочную, стеклянную, деревянную и т. д.);
- сделать котельную или наоборот отказаться от нее;
- принять на свое усмотрение конструкцию дымохода;
- разместить сан. узел(ы) и кухню так, чтобы не видеть труб в других помещениях, а также купить их минимальное количество;
- предусмотреть подвал, погреб, террасу, балкон из каждой комнаты, зимний сад, сауну, бассейн и т. д;
- принять любую высоту потолков.
Причем, все перечисленное в той или иной степени влияет друг на друга. И без проекта это влияние оценить невозможно, поэтому во время строительства могут возникнуть серьезные проблемы, которые придется решать уже по месту.
Пример обратной ситуации, когда многое предусматривалось после строительства.
Что касается готовых проектов, то здесь зачастую, либо приходится его изменять (в большинстве случаев за дополнительную плату), либо смириться с тем, что не устраивает. Но в наше время при таком большом количестве готовых проектов, можно подобрать что-то близкое к себе. Правда, фундаменты все равно лучше проверить.
7. Уверенность в правильности сопряжения несущих и ограждающих конструкций.
Любой дом — это совокупность конструкций, сопряженных между собой определенным образом. Эти места сопряжения должны удовлетворять требованиям по надежности. Например, согласно этим требованиям правильный проект должен предусматривать следующее:
- опирание балок или плит перекрытия на стены или фундамент произведено так, чтобы они ни при каких естественных обстоятельствах не могли соскользнуть;
- отсутствие, так называемых, «мостиков холода», когда некоторые участки остаются не утеплены, что в свою очередь может привести в этих местах к образованию льда, плесени и грибка;
- деревянные элементы в местах сопряжения с бетоном или кирпичом покрыты гидроизоляцией;
- окна и двери в домах из бруса или бревна крепятся таким образом, чтобы во время усадки дерева их не зажало или не выперло или не треснуло стекло в окне;
- опирание стропил на стены из бруса или бревна производиться с учетом усадки дерева.
И это только малая доля того, что должен учесть проектировщик, изготавливая проект.
8. Простота решения споров со строителями.
В случае отступления от проекта строителей можно заставить переделать то что понастроили или потребовать скидку за свою «некорректную» работу. На стадии же эксплуатации, если, например, где-то произошло обрушение конструкций, на них можно подать в суд и взыскать неустойку. Правда, это в том случае, если суд признает, что ошибка была строителей, а не проектировщика.
Не стоит здесь забывать и о том, что проект позволяет достаточно легко посчитать объемы работ, от которых в свою очередь в большинстве случаев зависит стоимость работ по возведению конструкций и отделке. Например, стоимость кладочных работ зависит от возведенной кубатуры, которую, конечно, можно посчитать по факту (после выполнения работ). Но куда проще сделать это по чертежам, а не бегать с рулеткой по всем этажам и помещениям. Кроме того, это еще в свою очередь может избавить от перерасчета и дрязг со строителями, так как не редко деньги за работу они могут брать вперед.
9. Адаптация сооружения к местным условиям.
Перед тем, как приступить к работам по изготовлению проекта дома, проектировщик запрашивает у заказчика исходные данные: регион строительства, геологию и топографическую съемку. Только зная эти данные, он может сделать грамотный проект, в котором правильно будут подобраны виды конструкций и их размеры. Например:
- если верхние слои грунтов на существенную глубину представлены слабонесущими грунтами, то проектировщик может предложить использовать сваи, или, если речь идет о небольшом сооружении, заменить слабые грунты на «хорошие»;
- если участок строительства имеет уклон и все отметки земли отражены в топографической съемке, то проще будет сконструировать крыльцо (особенно подобрать количество и высоту ступенек) и принять отметку нуля (обычно за нее принимают уровень пола первого этажа);
- если регион строительства отличается снеговыми покровами большой высоты, то в целях экономии пиломатериала на стропила, проектировщик может предложить увеличит угол наклона крыши.
10. Упрощение реконструкции.
Дом — это нечто такое, что с момента строительства присутствует в нашей жизни не одно десятилетие. В связи с этим может случиться так, что под влиянием жизненных обстоятельств или просто пересмотра своего мнения, мы можем захотеть слегка изменить наше творение: достроить этаж, пристроить комнату или гараж, расширить пространство путем сноса стен, сделать на первом этаже мастерскую и т. д. Такая реконструкция может привести без знания допустимых нагрузок на фундамент и другие несущие элементы к трещинам в стенах или даже обрушению конструкций.
Обычно в проекте дома не указывается нагрузка на несущие конструкции и степень допустимого пригруза на них (процент использования). Но проектировщика можно попросить о том, чтобы он эту информацию указал. Так вам будет не только понятно на какие нагрузки рассчитана конструкция, но и реальность, к примеру, надстройки 3-го этажа или переделки части дома под частный детский сад.
Правда, здесь стоит заменить, что любые реконструкционные работы с затрагиванием несущих конструкций должны производиться после их обследования и выдачи заключения специализированной организацией. Но и здесь проект может помочь — как минимум, сократит время получения данного заключения.
Стоимость проектных работ разнится — все зависит от места, где они заказываются, а также площади и сложности дома. Но не редки случаи, что даже при большой стоимости проекта, он позволяет сэкономить гораздо больше денег на строительстве дома, чем если бы оно велось без него.
Также в заключении стоит обратить внимание на то, что проект должен разрабатываться профессионалами. То есть, если вы не являетесь специалистом в этой области и решили самостоятельно сделать проект, то существует большая вероятность того, что все преимущества, описанных в настоящей статье, будут сведены на нет.
Видео по теме
Видео по темеЗачем нужен проект дома?
Возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. В итоге многие игнорируют предварительное проектирование. Насколько обоснован такой подход и зачем вообще нужен проект дома?
Что такое проект?
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).
Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.
Можно ли обойтись без профессионального проекта?
Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.
Какие бывают проекты?
1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.
2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.
3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.
Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.
Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.
Проект дома. Зачем нужен проект дома?
Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома, а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD — без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома.
Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.
Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта, будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны.
Конечно, по поводу правильности и грамотности процесса строительства по проекту дома стоит поговорить отдельно, но это тема обсуждения следующих наших статей, так как на данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома — один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома. Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.
А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект дома? Стоимость услуг архитектурного бюро в среднем по России составляет 1200 рублей за один квадратный метр. Давайте посчитаем! Индивидуальный проект небольшого дома площадью 150 кв.м будет стоить 180000 рублей. Есть альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома, а потом адаптировать его. После адаптации проект становится строительным проектом.
Такая практика широко распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам, проверенным временем. Зачем платить больше?!
При выборе проекта дома на сайте parthenon-house.ru Вы сразу поймете, насколько проект соответствует Вашим нуждам, заглянув внутрь дома и посмотрев интерьеры кухни, гостиной, спальни, холла и поэтажные планы. Если в дальнейшем Вы захотите сделать в доме ремонт, у Вас останутся чертежи, по которым Вы сможете определить расположение всех скрытых коммуникаций.
 |  |  |
| Кухня | Гостиная | Спальня |
Современные проекты домов, которые представляет компания «ПАРФЕНОН», имеют весь комплекс архитектурных и конструктивных разделов, а также разделов по электричеству, воде, канализации, отоплению и даже по газовой установке.
Таким образом, покупая типовой проект дома у нас, Вы:
— экономите свои денежные средства,
— строите дом, по проверенному временем проекту,
— избавляетесь от проблем, связанных с контролем по расходу строительных материалов,
— получаете разрешение на строительство дома,
— имеете полное визуальное представление вашего дома.
Желаем Вам успеха в выборе проекта Вашего будущего дома!
| Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна! |
|
| |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства. | |||||
| |||||
|
